Arms
 
развернуть
 
603950, г. Нижний Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 10 А
Тел.: (831) 251-08-46
leninsky.nnov@sudrf.ru
схема проезда
603950, г. Нижний Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 10 АТел.: (831) 251-08-46leninsky.nnov@sudrf.ru


Ссылки для быстрого перехода:




ДОКУМЕНТЫ СУДА
2009г. Решение от 23.12.09г. иску К.М. к К.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка пользования квартирой, обязании заключить договор на оплату содержания жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

 

            23 декабря 2009 г. Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. с участием адвоката Н. при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М. к К.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка пользования квартирой, обязании заключить договор на оплату содержания жилого помещения,

 

                                          У С Т А Н О В И Л :

                

           К. М. обратился в суд с иском к К.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка пользования квартирой, обязании заключить договор на оплату содержания жилого помещения, указывая на то, что он является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу:***, на основании решения Ленинского районного суда от 02.03.09 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области (Свидетельство о государственной регистрации права серии * №*, реестровая запись***). Ответчик К.А., его брат, является сособственником в праве общей долевой собственности квартиры в размере 1/4 доли. В спорной квартире он зарегистрирован, проживает, фактически пользуется ей полностью. Являясь сособственником квартиры, спорным жилым помещением он фактически пользоваться не может, ответчик препятствует его нахождению в жилом помещении. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой К.А. отказывается. Принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира по адресу:***, состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 13,0 кв. м., 12,8 кв. м., и 17,3 кв. м., вспомогательных помещений - ванной 2,4 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 8,9 кв. м., прихожей 10,7 кв. м, шкафа 0,9 кв. м., шкафа 0,5 кв.м. балкона 0,9 кв. м., лоджии 2,4 кв,м. Таким образом, жилая площадь квартиры - 43,1 кв. м., общеполезная площадь с учетом балкона - 67,8 кв. м. В соответствии с размерами его доли, приходящаяся ему доля жилой площади составляет 32,32 кв.м. Просит определить порядок пользования квартирой * дома * по ул. * г. Н. Новгорода. С учетом наличия двух изолированных комнат площадью 12.8 кв.м., 17,3 кв.м. по площади соответствующих его доле в квартире, считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: Выделить  в  его  пользование жилую  комнату  площадью 12,8 кв. м., а также лоджию площадью 2,4 кв.м., выход в которую осуществляется из указанной комнаты. Выделить в его пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., а   также балкон 0,9   кв.м., выход в который осуществляется из указанной комнаты. Выделить в пользование ответчика жилую комнату 13,0 кв.м. Вспомогательные помещения: ванная 2,4 кв.м., туалет 1,3 кв. м., кухня 8,9 кв. м., прихожая 10,7 кв. м, шкаф 0,9 кв.м.,  шкаф 0,5 кв.м. оставить в общем пользовании сособственников. В соответствии со ст.249 ГК РФ, п.7 ст.155 ЖК РФ просит  обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с ним, К. М.,отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг выделяемой в его пользование жилых комнат 12,8 кв.м., 17,3 кв.м. и 3/4 долей вспомогательных помещений квартиры: ванная 2,4 кв. м., туалет 1,3 кв. м., кухня 8,9 кв. м., прихожая 10,7 кв. м, шкаф 0,9 кв.м.,  шкаф 0,5 кв.м.  Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с К.А. отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг выделяемой в его пользование жилой   комнаты   площадью 13,0  кв.м., 1/4 доли вспомогательных помещений: ванной 2,4 кв.м., туалета 1,3  кв.м.,  кухни 8,9 кв.м., прихожей 10,7 кв.м, шкафа 0,9 кв.м., шкафа 0,5 кв.м. Кроме того, К.А. в период проживания, без его согласия как сособственника, а также в нарушении требований ст. 26 ЖК РФ без соответствующего согласования и разрешения была самовольно произведена перепланировка спорной квартиры. В частности были демонтированы перегородка и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ истец просит обязать ответчика К.А. привести жилое помещение квартиры * д.* по ул. * г. Н. Новгорода в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту: возвести демонтированные перегородку и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке.                                                                                                                          В судебном заседании истец К.М. исковые требования поддержал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил. Уточнил, что просит выделить  в  его  пользование жилую  комнату  площадью 12,8 кв. м., а также балкон площадью 0,9 кв.м., выход в который осуществляется из указанной комнаты. Выделить в его пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., а   также лоджию 2,4   кв.м., выход в которую осуществляется из указанной комнаты. В остальной части заявленные в иске требования поддержал. Также пояснил, что не имеет возможности пользоваться для проживания спорной квартирой, 3/4 доли которой ему принадлежит на праве собственности, т.к. в спорной квартире проживает ответчик со своей семьей. Кроме того, ответчик без его согласия, без соответствующих согласований и разрешений произвел перепланировку спорной квартиры: им были демонтированы перегородка и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке.                                                                                                                                                                                 В судебном заседании ответчик К.А. с иском согласен частично, пояснив, что не согласен с определением долей в праве собственности на спорную квартиру за ним - 1/4 доли, за К.М. - 3/4 доли, с решением Ленинского районного суда от 02.03.09 г., которым признано право общей долевой собственности за ним и истцом в указанных долях он не согласен. С определением порядка пользования спорной квартирой в соответствии с указанными долями он не согласен, на выделение в пользование К.А. жилых комнат 12,8 кв.м. и 17,3 кв.м., а ему в пользование жилой комнаты 13,0 кв.м. он не согласен, т.к. проживает в спорной квартире со своей семьей с женой и тремя детьми, жилая комната размером 13,0 кв.м. недостаточна для их проживания. Его жена и дети в спорной квартире не прописаны. Он согласен на выделение ему жилой комнаты 12,8 кв.м. На заключение отдельных  договоров на оплату содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с указанными долями он не согласен. Он желает оплачивать сам за спорное жилое помещение, последнее время он за квартиру не оплачивает. Он согласен, что с тем, что в спорной квартире он произвел самовольную перепланировку: им были демонтированы перегородка и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке. Даная самовольная перепланировка им была произведена после ранее узаконенной перепланировки решением суда от 02.03.2009 г. Самовольная перепланировка им была сделана для удобства проживания его и его семьи. Приводить жилое помещение в первоначальное состояние он не согласен, т.к. ему так удобно проживать.

            Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

            В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.З ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального  найма  обязан  привести такое  жилое  помещение  в прежнее   состояние   в   разумный   срок   и   в   порядке,   которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 02.03.2009 г., вступившим в законную силу 18.03.2009 г. постановлено: Включить в наследственную массу после смерти К.В., умершего 06.10.2007 г. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу:***. Включить в наследственную массу после смерти К.Л., умершей 06.10.2007 г., 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород,***. Признать за К.М. право собственности  на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу:***, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. Признать за К.А. право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу:***, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: *** в перепланированном состоянии: демонтированной перегородкой между жилой комнатой 18,2 кв.м. и прихожей 6,3 кв.м., установкой новой перегородки между жилой комнатой и прихожей с уменьшением площади жилой комнаты до 12,8 кв.м. и увеличением площади прихожей до 10,7 кв.м., оборудованием встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м. (л.д.14-15)

За К.М. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:***, общей площадью 67,8 кв.м., произведена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № ***  и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2009 г. серия *№ * (л.д.11)

За К.А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что спорная квартира по адресу: г.Н.Новгород, *** находится в общей долевой собственности К.М. и К.А.

Указанная спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом (л.д.6-10,16)

Спорная квартира имеет следующие помещения: жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 12,8 кв.м., жилая комната - 13,0 кв.м., кухня - 8,9 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., ванная - 2,4 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., прихожая - 10,7 кв.м., шкаф - 0,9 кв.м., балкон - 0,9 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м. (л.д.7-8)

В указанной спорной квартире зарегистрированы К.М. и К.А., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги (л.д.12-13)

В спорной квартире проживает ответчик К.А. с женой и тремя детьми, которые в квартире не зарегистрированы.

Истец К.М. не имеет возможности пользоваться для проживания спорной квартирой, поскольку всей квартирой фактически пользуется и распоряжается ответчик со своей семьей.

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой, находящейся в общей долевой собственности между истцом и ответчиком не достигнуто.

В силу ст.247 ГК РФ у суда имеются основания для определения порядка пользования спорным жилым помещением в соответствии с размерами долей собственников.

К.М. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, К.А. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

         В соответствии с размерами долей, приходящаяся доля жилой площади К.М. составляет 32,32 кв.м., приходящаяся доля жилой площади К.А. составляет 10,77 кв.м.

            Две изолированные жилые комнаты 12,8 кв.м. и 17,3 кв.м. по площади соответствуют доле К.М. в спорной квартире.

            Изолированная комната 13,0 кв.м. соответствует /превышает/ по площади доле К.А. в спорной квартире.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выделить в пользование К.М. следующие помещения в квартире, расположенной по адресу:*** : жилую комнату площадью 12,8 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м, выход в  который осуществляется из указанной комнаты, жилую комнату площадью 17,3 кв.м., лоджию площадью 2,4 кв.м., выход в которую осуществляется из указанной комнаты.

           Выделить в пользование К.А. жилую комнату площадью 13,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу:***.

           Вспомогательные помещения в квартире, расположенной по адресу: ***: ванная 2,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухня 8,9 кв.м., прихожая 10,7 кв.м, шкаф 0,9 кв.м.,  шкаф 0,5    кв.м.    оставить    в    общем    пользовании К.М. и К.А.

Соглашения о порядке оплаты платежей за содержание спорной квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению. Также,   каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Поскольку соглашения между К.М. и К.А. о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает необходимым  установить порядок оплаты за спорное жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с К.М. отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг , выделяемых в его пользование жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 17,3 кв.м. и 3/4 долей вспомогательных помещений: ванной 2,4 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 8,9 кв. м., прихожей 10,7 кв. м, шкафа 0,9 кв., шкафа 0,5 кв.м  Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с К.А. отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг, выделяемой в его пользование жилой   комнаты   площадью   13,0  кв. м.,   1/4   доли   вспомогательных помещений: ванной 2,4 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 8,9 кв.  м., прихожей 10,7 кв. м, шкафа 0,9 кв.м., шкафа 0,5 кв.м.

В спорной квартире ответчиком К.А. произведена самовольная перепланировка без согласия сособственника К.М., без соответствующих согласований и разрешений, после того, как решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 02.03.2009 г. сохранено спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. А именно К.А. были демонтированы перегородка и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке.

В судебном заседании К.А. признал факт самовольной перепланировки и подтвердил, что им были демонтированы перегородка и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке, для удобства проживания его семьи.

С учетом указанных обстоятельств и в силу ч.3 ст.29 ЖК РФ у суда имеются основания обязать К.А. привести жилое помещение квартиры * д.* по ул. * г.Н.Новгорода в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту: возвести демонтированные перегородку и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке.

Доводы ответчика К.А. о не признании иска не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доли в праве собственности на спорную квартиру определены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 02.03.2009 г. Площадь выделяемой ему в пользование жилой комнаты 13,0 кв.м. соответствует и даже превышает приходящуюся на его долю жилой площади. То обстоятельство, что он проживает в спорной квартире со своей семьей с женой и тремя детьми и жилая комната размером 13,0 кв.м. недостаточна для их проживания, не может быть принято во внимание, т.к. жена и дети ответчика в спорной квартире не зарегистрированы, собственниками спорного жилого помещения не являются, порядок пользования жилым помещением определяется в соответствии с размерами долей собственников, поэтому факт проживания членов семьи ответчика не может учитываться при определении порядка пользования спорным жилым помещением.                                                                                                           

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

 

                                         Р Е Ш И Л :

 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, дом *, квартира № *.

Выделить в пользование К.М. следующие помещения в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.*, кв. № *: жилую комнату площадью 12,8 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м, выход в  который осуществляется из указанной комнаты, жилую комнату площадью 17,3 кв.м., лоджию площадью 2,4 кв.м., выход в которую осуществляется из указанной комнаты.

           Выделить в пользование К.А. жилую комнату площадью 13,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.*, кв. № *.

          Вспомогательные помещения в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.*, кв. № *: ванная 2,4 кв. м., туалет 1,3 кв. м., кухня 8,9 кв.м., прихожая 10,7 кв. м, шкаф 0,9 кв.м.,   шкаф    0,5    кв.м.    оставить    в    общем    пользовании К. М. и К.А.

         Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с К.М.  отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг, выделяемых в его пользование жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 17,3 кв.м. и 3/4 долей вспомогательных помещений: ванной 2,4 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 8,9 кв. м., прихожей 10,7 кв. м, шкафа 0,9 кв., шкафа 0,5 кв.м

        Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с К.А. отдельный договор на оплату содержания и коммунальных услуг, выделяемой в его пользование жилой   комнаты   площадью   13,0  кв. м.,   1/4   доли   вспомогательных помещений: ванной 2,4 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 8,9 кв.  м., прихожей 10,7 кв. м, шкафа 0,9 кв.м., шкафа 0,5 кв.м.

       Обязать К.А. привести жилое помещение квартиры * д.* по ул. * г. Н. Новгорода в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту: возвести демонтированные перегородку и дверь между кухней и коридором, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., примыкающий к перегородке.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

 

       Федеральный судья                                                 Н.Г.Фомичева

 

 

 

 

 

 

 

опубликовано 25.03.2010 09:57 (МСК)