Arms
 
развернуть
 
603950, г. Нижний Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 10 А
Тел.: (831) 251-08-46
leninsky.nnov@sudrf.ru
схема проезда
603950, г. Нижний Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 10 АТел.: (831) 251-08-46leninsky.nnov@sudrf.ru


Ссылки для быстрого перехода:




ДОКУМЕНТЫ СУДА
Решение от 15.12.09г.по иску Г. к товариществу собственников жилья «А» о признании недействительным решения общего собрания

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

15 декабря 2009 года

 

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участием адвоката К.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к товариществу собственников жилья «А» о признании недействительным решения общего собрания, 

 

У С Т А Н О В И Л:

 

Г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «А» о признании недействительным решения общего собрания от *** г. в части утверждения тарифов на отопление и запрещении устанавливать индивидуальные счетчики на горячее водоснабжение, указывая на то, что при проведении собрания не был избран секретарь для ведения протокола, отсутствовал кворум для принятия решений, что противоречит требованиям законодательства как и само принятое решение.

В судебном заседании Г. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – адвокат К. выразил несогласие с иском, полагает, что решение общего собрания полностью соответствует требованиям законодательства и уставным документам ТСЖ.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; … другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей  (ст.146 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Г. является членом товарищества собственников жилья «А».

*** г.  проведено общее собрание членов ТСЖ «А», которым принято решение: 1. вновь утвердить тариф по отоплении. 18 руб. с квадратного метра общей площади, включая балконы и лоджии. С мая по сентябрь 14 руб. с квадратного метра общей площади, включая балконы и лоджии. Горячая вода 200 руб. с человека, техобслуживание 18 руб. с квадратного метра общей площади, включая балконы и лоджии. 2. Подтвердить полномочия членов правления, наделив их полномочиями по решению вопросов технического и финансового характера и немедленным извещением собственников жилья по принятым решениям (л.д.23-25).

Доводы истца, заявленные как основания иска, о том, что при проведении данного собрания были нарушены требования действующего жилищного законодательства не нашли своего достаточного обоснования исследованными по делу фактическими данными.

Как явствует из протокола оспариваемого решения общего собрания, на таковом собрании присутствовали собственники 44 квартир, что составляет 53 %. Данное количество согласуется со списком членов ТСЖ, представленным суду.

Следовательно, общее собрание членов ТСЖ правомочно было решать вопросы, поставленные на повестку дня.

Действительно, Уставом ТСЖ «А» установлено, п.8.1.5 – для ведения протокола общего собрания избирается секретарь собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания видно, что данный протокол велся самим председателем.

Между тем, из данного протокола следует, что все присутствующие на общем собрании члены ТСЖ зафиксировали своей подписью изложенные в нем сведения, что позволяет суду придти к выводу о том, что нарушение положения Устава об избрании секретаря для ведения протокола общего собрания не является основанием для признания его недействительным.

Более того, Уставом ТСЖ определено, что общее собрание ведет председатель правления ТСЖ, коим является председатель ТСЖ (п.8.1.5.).

Уставом ТСЖ установлено, что к исключительной компетенции общего собрания является установление размера обязательных платежей, что согласуется с жилищным законодательством.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ рассмотрело вопрос, отнесенный к его компетенции, и приняло решение по нему в том варианте, как изложено в протоколе от ***г.

Означенным же решением общего собрания рассмотрен вопрос о подтверждении полномочий членов правления ТСЖ, поименованный в протоколе за № 2.

В данной части решение общего собрания истицей не оспаривается, и исходя из положений ст.196 ГПК РФ, судом не разрешался вопрос о законности принятия решения общим собранием ИСЖ по данному вопросу.

Истица также просит признать недействительным решение общего собрания в части запрета устанавливать индивидуальные счетчики на горячее водоснабжение.

Однако, таковой вопрос на повестку дня ни одного из собраний не выносился и решения по нему не принималось (л.д.62).

Как пояснила сама истица в судебном заседании, названный вопрос не выносился на повестку дня, лишь в рабочем порядке такой вопрос задавался председателю ТСЖ.

Оценив все исследованные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к однозначному выводу, что при принятия оспариваемого решения общего собрания ТСЖ «А» требования действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ не нарушены. Положения Жилищного Кодекса РФ, Устава, регулирующие порядок проведения такового собрания, выполнены четко и в полном объеме. Названное обстоятельство, в свою очередь, является основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 Из решение общего собрания ТСЖ от ***г. явствует, что из 44-х присутствующих членов ТСЖ против принятия его в том виде, как означено, только трое, в том числе, и истица, голосовали против.

Следовательно, голос Г. не могло повлиять на решение по поставленным вопросам.

Также суду не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о причинении убытков истице принятым оспариваемым решением.

Напротив, из расчетов, произведенных ответчиком (л.д.67-69) следует, что таковых убытков как в настоящее время не причинено, так и не может причинить в будущем.

Представителем ответчика заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции № 054209 от 27.10.2009 г., явствует, что услуги представителя – адвоката К. оплачены в сумме 5.000 руб.

Учитывая категорию данного дела, время его рассмотрения, объем представленных суду доказательств, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:

 

В иске Г. к товариществу собственников жилья «А» о признании недействительным решения общего собрания от ***г. отказать за необоснованностью.

Взыскать с Г. в пользу товарищества собственников жилья «А» расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 (пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

 

Федеральный судья:                                                              Н.А.Гришина

 

 

опубликовано 25.03.2010 09:57 (МСК)